Za nami program Bezpieczny Kredyt 2%, potem słyszeliśmy o Kredycie %, którego ostatecznie nie wprowadzono. Teraz czas na nowy program Pierwsze klucze – wstępne założenia już znamy. Jakie są opinie na jego temat? Kto skorzysta z programu? Czy w ogóle wejdzie on w życie? Poznaj najważniejsze informacje na ten temat.
Nowy program wsparcia „Pierwsze klucze” – co aktualnie wiemy?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadza nową inicjatywę wsparcia mieszkaniowego o nazwie „Pierwsze klucze”. Program „Pierwsze klucze” obejmuje szereg istotnych założeń, takich jak gwarancje wkładu własnego przez Bank Gospodarstwa Krajowego do wysokości 100 tys. zł, ustalone kryteria dochodowe, a także limity wartości kredytu i ceny za metr kwadratowy, które mają sprawić, że zakup nieruchomości stanie się bardziej dostępny. Oferuje on również dopłaty do kredytów, które mają na celu zmniejszenie miesięcznych obciążeń finansowych kredytobiorców.
Minister Rozwoju i Technologii, Krzysztof Paszyk, podkreśla, że „Pierwsze klucze” ma na celu nie tylko ułatwienie dostępu do nieruchomości, ale również zapobieganie spekulacjom mieszkaniowym i ograniczenie wpływu deweloperów na rynek. Program wprowadza także szersze strategie związane z poprawą dostępności mieszkań, takie jak wsparcie dla mieszkań komunalnych i rozwój budownictwa społecznego. To wszystko pokazuje, jak rząd stara się dostosować swoje działania do aktualnych potrzeb społecznych i ekonomicznych, a także reagować na krytykę dotychczasowych rozwiązań.
Gwarancje wkładu własnego i dopłaty do kredytów w ramach „Pierwszych kluczy”
W nowym programie wsparcia mieszkaniowego „Pierwsze klucze”, rząd wprowadził konkretne limity cen za metr kwadratowy mieszkania oraz limity dopłat do kredytów, aby uczynić zakup nieruchomości bardziej dostępnym dla różnych grup społecznych. Oto szczegóły tych limitów:
Limity cen za metr kwadratowy w programie „Pierwsze klucze”
Limity ceny za metr kwadratowy mieszkania różnią się w zależności od lokalizacji:
- 11 tys zł dla pięciu największych i najdroższych miast: Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław.
- 10 tys zł dla pozostałych miejscowości w Polsce.
Te limity mają na celu zrównoważenie różnic w cenach nieruchomości między dużymi miastami a mniejszymi miejscowościami, jednocześnie ograniczając spekulacje cenowe na rynku wtórnym.
Limity dopłat do kredytów w programie „Pierwsze klucze”
Dopłaty do kredytów w ramach rządowego programu „Pierwsze klucze” są naliczane od określonej wysokości kapitału i zależne są od wielkości gospodarstwa domowego:
- 250 000 zł – dla jednoosobowego gospodarstwa,
- 400 000 zł – dla dwuosobowego gospodarstwa,
- 450 000 zł – dla trzyosobowego gospodarstwa,
- 500 000 zł – dla czteroosobowego gospodarstwa,
- 600 000 zł – dla pięcioosobowego gospodarstwa,
- +50 000 zł za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.
Dodatkowo, jeśli kredyt dotyczy budowy domu wraz z zakupem działki, limity te będą podwyższane o połowę ceny gruntu, jednak maksymalnie o 100 tys. zł. Dopłaty mają za zadanie obniżyć oprocentowanie kredytu do około 1,5% (w przypadku systemu rat malejących), co znacznie zmniejsza miesięczne obciążenie finansowe kredytobiorców.
Te limity i dopłaty mają stanowić pomoc dla osób, które najbardziej potrzebują wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania, jednocześnie stymulując rynek wtórny bez przyczyniania się do wzrostu cen na rynku pierwotnym.
Kto może skorzystać z programu „Pierwsze klucze” i jakie są kryteria dochodowe
Programem wsparcia mają być objęte tylko nieruchomości z rynku wtórnego, aby pieniądze nie trafiły do deweloperów, którzy podnieśliby ceny nieruchomości. Dzięki temu wsparcie skierowane jest do osób, które nie posiadały dotychczas własnościowego prawa do mieszkania. Wyjątkiem są ci, którzy odziedziczyli lub otrzymali mieszkanie w darowiźnie, jednak nie przekraczające 50% udziałów. Program zakłada również, że korzyści z niego mogą czerpać głównie młodzi ludzie oraz rodziny o mniejszych dochodach. Tacy często zmagają się z barierami wejścia na rynek nieruchomości ze względu na wysokie koszty i wymagania dotyczące wkładu własnego. Gwarancje wkładu własnego i dopłaty do kredytów, mają ułatwić zakup pierwszego mieszkania, a także zachęcić do inwestowania w swoją przyszłość. Nowy program według aktualnych informacji ma wystartować w drugiej połowie 2025 roku. Czy do tego dojdzie? Czas pokaże.
Program ma wspierać w zakupie pierwszego mieszkania, ale zdaniem ekspertów boryka się z wieloma niedociągnięciami, które mogą ograniczyć jego skuteczność. Brak precyzyjnych wytycznych i ograniczona liczba dostępnych kredytów wywołują pytania co do jego realnej użyteczności. Co Ty o tym sądzisz? Czy uważasz, że takie programy powinny być lepiej przemyślane przed ich wdrożeniem?
Chcesz dowiedzieć się więcej o branży nieruchomości? Z naszych artykułów dowiesz się, jaka jest obecna sytuacja na rynku. A może potrzebujesz wsparcia w zakupie lub sprzedaży? Napisz do nas lub zadzwoń.
