Mija drugi miesiąc 2025 roku, a na rynku nieruchomości w Polsce słyszymy pytania o przyszłość cen mieszkań oraz dynamikę popytu. Dawniej ceny mieszkań osiągały rekordowe poziomy, czy 2025 rok przyniesie stabilizację, czy może stagnację. W obliczu rekordowej podaży mieszkań oraz zmieniających się warunków kredytowych, inwestorzy i nabywcy muszą dostosować swoje strategie do nowej rzeczywistości. Poznamy zarówno szanse, jak i zagrożenia, które mogą kształtować przyszłość tego sektora. Stabilizacja czy stagnacja? Aktualne dane to temat tego artykułu.
Stabilizacja cen nieruchomości czy stagnacja – jak wygląda rynek mieszkaniowy?
Eksperci wskazują na oznaki równowagi między podażą a popytem. To może prowadzić do spowolnienia wzrostu cen do poziomu zbliżonego do inflacji. W miastach takich jak Warszawa czy Kraków można zaobserwować tendencje do stabilizacji, a nawet niewielkich spadków w niektórych segmentach. Wzrost wynagrodzeń oraz kontynuacja inwestycji deweloperskich mogą wspierać popyt. Wysokie koszty kredytów i niepewność związana z polityką monetarną mogą ograniczać aktywność kupujących. W kontekście tych zmian, warto sprawdzać, co się zmieni. Czy rynek wejdzie w fazę stabilizacji, czy też pozostanie w stagnacji z ograniczonymi możliwościami wzrostu?
Jak podaje dziennik Gazeta Prawna, w styczniu 2025 roku ceny mieszkań spadły w 4 województwach: świętokrzyskim (-4%), opolskim (-3,9%), małopolskim (-1,9%) oraz warmińsko-mazurskim (-0,4%).
Oczekiwania dotyczące kredytów
Stabilizacja czy stagnacja? Aktualne dane pokazują, że na ceny w 2025 roku wpływ będą miały koszty budowy, dostępność gruntów oraz polityka stóp procentowych. Prognozy wskazują, że stopy procentowe powinny utrzymać się na stabilnym poziomie co najmniej do połowy roku. To może wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców i banków udzielających kredyty hipoteczne. Wprowadzenie nowego programu „Klucz do mieszkania” ma na celu wsparcie osób o niższych dochodach. Sak szczegółowe kryteria, takie jak limity dochodowe i kwoty dopłat, będą miały istotne znaczenie dla jego skuteczności. Warto zwrócić uwagę na wpływ programu na rynek wtórny, gdzie przewidywane jest ożywienie w segmencie starszych mieszkań o niższym standardzie.
Nowy program mieszkaniowy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nowy program mieszkaniowy z budżetem 4,7 mld zł na 2025 rok. Cel to wsparcie mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego. Jest skierowane do osób najbardziej potrzebujących, na granicy zdolności kredytowej oraz poszukujących pierwszego mieszkania. Program dostępny będzie tylko dla osób, które nie posiadają mieszkania własnościowego. Środki można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego, działkę i budowę domu. Spodziewamy się limitów cen za m2 mieszkania lub domu: 10 tys. zł za m2, a dla 5 największych miast – 11 tys. zł.
Szukasz pomocy w zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Szczecinie? Skontaktuj się z biurem Inwestor Nieruchomości. Pomożemy Ci osiągnąć Twoje cele na rok 2025. Dobrze znamy rynek mieszkań w Polsce i specjalizujemy się w zakupie nieruchomości w Szczecinie. Pomagamy też w wynajmie i procesie inwestycyjnym.
