Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną kupna mieszkania? To pytanie zadaje sobie wiele osób planujących zakup nieruchomości. I słusznie – od tej umowy zależy, czy transakcja przebiegnie bez problemów. W tym artykule krok po kroku pokażemy Ci, jak się przygotować. Dowiesz się, czym dokładnie jest umowa przedwstępna i gdzie możesz ją podpisać. Pokażemy też, co powinna zawierać, jakiej formy wymaga i ile wynosi zadatek. Przeczytasz, co się stanie, gdy jedna ze stron zdecyduje się zerwać umowę. Kupno mieszkania to ważna decyzja – zadbaj o to, by była bezpieczna. I w tym Ci pomożemy!
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to dokument, w którym Ty i sprzedający zobowiązujecie się do zawarcia w przyszłości umowy końcowej – czyli aktu notarialnego przenoszącego własność. Możesz podpisać ją w biurze nieruchomości albo u notariusza. Obie formy są tak samo ważne i skutecznie zabezpieczają interesy obu stron. Najważniejsze, by zawierała wszystkie potrzebne informacje i była zgodna z prawem.
W umowie znajdziesz m.in.: dane stron, opis nieruchomości, ustaloną cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego, wysokość zadatku oraz warunki wydania mieszkania. Dzięki temu masz pewność, że wszystko jest jasno ustalone i nie ma miejsca na niedomówienia. Kodeks cywilny określa, jakie prawa i obowiązki ma każdy podmiot umowy.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – w jakiej formie powinna być przygotowana?
Umowę przedwstępną możesz sporządzić w formie pisemnej albo w formie umowy notarialnej. Obie są ważne, ale tylko akt notarialny daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy końcowej w sądzie. Forma pisemna również chroni Twoje interesy, zwłaszcza jeśli zawiera dokładne zapisy i podpisy wszystkich stron. Jeśli zależy Ci na maksymalnym bezpieczeństwie – wybierz notariusza. Jeśli umowa ma być prostym zobowiązaniem – wystarczy forma pisemna, np. przygotowana z pomocą biura nieruchomości.
Umowa przedwstępna – w biurze nieruchomości czy u notariusza?
Wybór miejsca podpisania umowy zależy od Ciebie. Możesz podpisać ją w biurze nieruchomości lub u notariusza. Biuro nieruchomości przygotuje dokument, pomoże w ustaleniu warunków i dopilnuje, by wszystko było zgodne z prawem. Z kolei notariusz sporządzi umowę w formie aktu notarialnego, która daje Ci dodatkowe zabezpieczenie – w razie problemów możesz dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Jeśli transakcja dotyczy dużych kwot albo masz wątpliwości – warto rozważyć podpisanie umowy u notariusza.
Ile wynosi zadatek do sprzedaży mieszkania?
Zadatek to kwota, którą wpłacasz przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Zwykle wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości, ale strony mogą ustalić inną wysokość. Zadatek ma ważną funkcję – motywuje obie strony do dotrzymania umowy. Jeśli sprzedający się wycofa, muszą zwrócić Ci zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli Ty zrezygnujesz bez ważnej przyczyny, zadatek przepada. Dlatego jego wysokość powinna być przemyślana i dostosowana do wartości mieszkania.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?
Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną kupna mieszkania? Umowa przedwstępna to fundament bezpiecznej transakcji. Powinna zawierać dane stron, szczegółowy opis nieruchomości, cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz wysokość zadatku. Ważne, by jasno określić także warunki przekazania mieszkania i zasady odpowiedzialności w przypadku niedotrzymania umowy przez którąkolwiek ze stron.
Dobrze, jeśli dokument uwzględnia również termin opróżnienia i wydania lokalu, sposób rozliczenia mediów, a także informacje o tym, że nieruchomość nie jest zadłużona ani obciążona prawami osób trzecich. Można też dodać zapisy o kosztach notarialnych oraz ewentualnych karach umownych. Tak przygotowana umowa minimalizuje ryzyko sporów i daje Ci realne zabezpieczenie.
Zerwanie umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub kupującego – konsekwencje
Zerwanie umowy przedwstępnej niesie za sobą konkretne skutki prawne, zwłaszcza jeśli został wpłacony zadatek. Jeśli to kupujący zrezygnuje bez uzasadnienia, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli natomiast sprzedający odstąpi od umowy, musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. W przypadku umowy zawartej u notariusza, druga strona może nawet domagać się w sądzie zawarcia umowy końcowej. Dlatego zanim zdecydujesz się na rezygnację, warto dokładnie przeanalizować konsekwencje – czasem bardziej opłaca się dokończyć transakcję niż ponosić finansowe straty.
Zadbamy o Twoje umowy sprzedaży i bezpieczeństwo nabycia nieruchomości
Jako biuro nieruchomości jesteśmy z Tobą na każdym etapie transakcji – również podczas przygotowania i podpisania umowy przedwstępnej. Sprawdzimy stan prawny nieruchomości, dopilnujemy, by dokument zawierał wszystkie niezbędne zapisy i zabezpieczał Twoje interesy. Współpracujemy z doświadczonymi notariuszami i prawnikami, dlatego możesz mieć pewność, że wszystko zostanie przeprowadzone zgodnie z prawem. Dzięki naszej pomocy unikniesz błędów, które mogłyby Cię sporo kosztować – zarówno nerwów, jak i pieniędzy. Masz pytania dotyczące zawarcia umowy przedwstępnej, uzyskania kredytu hipotecznego lub innych spraw związanych z zakupem mieszkania? Napisz lub zadzwoń.
