Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, czy notariusz podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości sprawdza świadectwo energetyczne? Od 28 kwietnia 2023 roku zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków zarówno nowe, jak i starsze domy oraz mieszkania przeznaczone na wynajem lub sprzedaż muszą mieć ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. To dokument, który nie tylko zwiększa wartość nieruchomości na rynku, ale także dostarcza potencjalnym nabywcom lub najemcom cennych informacji o zapotrzebowaniu na energię, związanej z użytkowaniem budynku. Czy notariusz sprawdza świadectwo energetyczne przy sprzedaży? Poznaj odpowiedź.
Kiedy świadectwo energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie?
Notariusz sprawdza świadectwo energetyczne podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Dokument ten ma na celu dostarczenie informacji dotyczących efektywności energetycznej budynku, co pozwala nabywcom lub najemcom lepiej zrozumieć potencjalne koszty związane z jego eksploatacją.
Obowiązki właściciela
Musisz go przedstawić nabywcy lub najemcy, aby umowa była zgodna z prawem. Notariusz sprawdza, czy świadectwo zostało właściwie przekazane, a jego brak może skutkować nałożeniem kary grzywny na zobowiązanego do jego dostarczenia. Świadectwo jest potrzebne bez względu na to, czy transakcja dotyczy budynku w całości, czy też jedynie części budynku, takiej jak lokal mieszkalny lub użytkowy. To obowiązkowy element procesu, który zapewnia przejrzystość i bezpieczeństwo energetyczne nieruchomości.
Jak notariusz weryfikuje świadectwo energetyczne nieruchomości?
Sporządzenie świadectwa energetycznego rozpoczyna się od przeprowadzenia szczegółowej analizy budynku przez certyfikowanego audytora energetycznego. Audytor ocenia wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku. Uwzględnia energię na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz w przypadku budynków niemieszkalnych, oświetlenia. Informacje te są dokumentowane w świadectwie charakterystyki energetycznej, które zawiera zalecenia dotyczące możliwości poprawy efektywności energetycznej budynku. Dokument musi być opatrzony numerem nadanym w centralnym rejestrze oraz podpisem osoby uprawnionej. Świadectwo może być wydane w formie papierowej lub elektronicznej i jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Trzeba przygotować je ponownie, jeśli w budynku przeprowadzone zostaną prace remontowe wpływające na jego charakterystykę energetyczną.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej podczas transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Notariusz nie zarejestruje umowy bez tego dokumentu, co może skutkować opóźnieniem lub nawet unieważnieniem transakcji. Dodatkowo, zgodnie z przepisami, sprzedający lub wynajmujący, który nie dostarczy świadectwa, naraża się na grzywnę do 5 000 zł. W przypadku najmu, najemca ma wyraźne prawo do otrzymania tego dokumentu, co oznacza, że musi on być mu fizycznie przekazany.
Jak przygotować świadectwo energetyczne do transakcji?
Wiemy, jak ważny jest obowiązek posiadania świadectwa energetycznego, dlatego współpracujemy ze specjalistami, którzy przygotują dla Ciebie taki certyfikat. Pomożemy Ci we wszystkich formalnościach takich jak umowa sprzedaży, umowa najmu i inne. Będziemy Ci towarzyszyć aż do aktu notarialnego. Dowiesz się, jakie wymogi i oświadczenia trzeba przygotować. Skontaktuj się z Inwestor Nieruchomości już dziś.
Potrzebujesz sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej? Zgłoś się do nas.
