Sprzedaż nieruchomości to proces, który wydaje się prosty, ale kryje wiele pułapek. W biurze Inwestor Nieruchomości ze Szczecina znamy te ryzyka. Chcemy, by każda transakcja była bezpieczna i satysfakcjonująca. W tym artykule pokażemy, jak nie dać się oszukać przy sprzedaży nieruchomości. Nasze porady pomogą zarówno pierwszorazowym sprzedawcom, jak i doświadczonym inwestorom. Oto sprawdzone sposoby, które uchronią Twój majątek i zapewnią spokój.
Na co uważać przy sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga czujności i odpowiedniego przygotowania. Przed podpisaniem jakiejkolwiej umowy istotne jest, aby zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii, które mogą zaważyć na bezpieczeństwie i korzyściach transakcji. Wśród nich znajdują się między innymi: forma wpłaty zaliczki, konieczność zawarcia umowy przedwstępnej, metoda płatności oraz warunki oględzin nieruchomości. Poniżej przyjrzymy się tym zagadnieniom, aby pomóc Ci uniknąć typowych błędów i sprzedać mieszkanie bez niepotrzebnego stresu.
Najczęstsze oszustwa przy zakupie nieruchomości
Jak nie dać się oszukać przy sprzedaży nieruchomości? Zobacz najczęstsze błędy, by wiedzieć, czego unikać.
Zadatek czy zaliczka?
Kupujący często proponują zaliczkę, ponieważ wydaje się mniej formalną formą zapłaty przy rezerwacji, jednak każdy doświadczony agent powie Ci, że to zadatek najlepiej chroni dwie strony transakcji. Jeśli po jego wpłaceniu kupujący się wycofa z transakcji, zatrzymujesz zadatek. Jeżeli jednak to Ty zmienisz zdanie, musisz przekazać drugiej stronie dwukrotność wpłaconej sumy. Zadatek wpłaca się przy podpisywaniu przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. A może pomyślałeś o tym, by pominąć podpisanie tego dokumentu?
Brak umowy przedwstępnej
Brak umowy przedwstępnej to spore ryzyko. Bez niej transakcja jest mniej bezpieczna. Umowa przedwstępna zabezpiecza prawa obu stron. Określa ważne szczegóły, jak cena czy terminy. Zapobiega nieporozumieniom. Chroni też przed rezygnacją kupującego bez konsekwencji. Zawsze warto ją podpisać, by uniknąć problemów w przyszłości.
Zakup mieszkania za gotówkę
Zakup mieszkania za gotówkę wydaje się prosty i szybki. Jednak niesie ze sobą ryzyka. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić pochodzenie środków. Wszystkie transakcje powinny być udokumentowane. Unikaj płacenia bez śladu bankowego. Takie działanie zabezpiecza obie strony przed oszustwami. Przed finalizacją zakupu, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem. Pomaga to weryfikować wszystkie aspekty transakcji.
Myślisz o zakupie lub sprzedaży za gotówkę? Pamiętaj o tym:
- Własność nieruchomości przechodzi na nabywcę w momencie podpisania aktu notarialnego, a nie po przekazaniu pełnej kwoty sprzedaży. To oznacza, że zbywający może stracić kontrolę nad nieruchomością, zanim otrzyma zapłatę.
- Istnieje ryzyko, że po podpisaniu aktu notarialnego sprzedający nie otrzyma należności za nieruchomość, co jest dużym zagrożeniem.
- Aby zminimalizować ryzyko, zalecane jest dokonywanie płatności przez przelew bankowy, najlepiej w momencie podpisywania aktu notarialnego, co daje pewność, że transakcja zostanie sfinalizowana poprawnie. Przelewy natychmiastowe lub w obrębie tego samego banku mogą zapewnić szybkie przelanie środków.
- Dokonanie przelewu w kancelarii notarialnej pozwala sprzedającemu na natychmiastowe potwierdzenie otrzymania środków i prawidłowości zapłaconej kwoty.
Zakup bez oględzin nieruchomości
Wystawiłeś swoje mieszkanie na sprzedaż, a kupujący bez oglądania zapewnia, że kupi daną nieruchomość? Twierdzi, że widział zdjęcia i to mu wystarczy? Uważaj! Decyzja o zakupie nieruchomości bez jej oględzin to poważny błąd. Oględziny pozwalają ocenić rzeczywisty stan techniczny mieszkania czy domu, a także ujawnić ewentualne wady ukryte, które mogą znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości. Pomijając ten etap, nabywca ryzykuje przeoczenie istotnych usterek, co może prowadzić do dodatkowych kosztów napraw i renowacji. To także szansa, by zobaczyć otoczenie i infrastrukturę okolicy, co jest niezbędne do podjęcia świadomej decyzji zakupowej. Zawsze należy upewnić się, że nieruchomość spełnia wszystkie oczekiwania i potrzeby, zanim zdecydujemy się na jej zakup. Przed przeniesieniem własności trzeba zweryfikować zagrożenia przy sprzedaży mieszkania. Kupujący powinien poznać stan prawny nieruchomości. Nie wiesz, jak nie dać się oszukać przy sprzedaży nieruchomości? Jesteś w odpowiednim miejscu. Pomożemy Ci zabezpieczyć transakcję sprzedaży nieruchomości.
Sprzedajesz? Nie daj się oszukać
Sprzedaż i zakup nieruchomości są procesami, które wymagają dokładnego przygotowania i świadomości potencjalnych zagrożeń. Brak umowy przedwstępnej, zakup za gotówkę bez odpowiednich zabezpieczeń, a także pominięcie oględzin nieruchomości mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych i prawnych. W biurze Inwestor Nieruchomości ze Szczecina dbamy o to, aby każda transakcja była przeprowadzona z najwyższą starannością i bezpieczeństwem dla obu stron. Nasz zespół doświadczonych doradców jest zawsze gotowy, aby odpowiedzieć na Twoje pytania i wspierać Cię na każdym etapie procesu sprzedaży czy zakupu nieruchomości. Jeśli szukasz zaufanego partnera, który pomoże Ci uniknąć pułapek rynku nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem. Razem zadbamy o bezpieczną i satysfakcjonującą transakcję.
