Po stabilizacji cen w 2024 roku, zarówno kupujący jak i sprzedający niecierpliwie czekają na nowe zmiany na rynku. Ostatnia stabilizacja może sugerować, że ceny umiarkowanie dostosują się w tym roku. Prognozy na przyszłość są jednak różne. W tym artykule analizujemy trendy, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań i domów w Szczecinie w 2025 roku. Poznaj aktualne ceny mieszkań w Szczecinie 2025.
Rynek nieruchomości w 2024 roku – Szczecin
Rok 2024 przyniósł stabilizację cen na rynku nieruchomości w Szczecinie. Po latach dynamicznego wzrostu, ceny osiągnęły równowagę. Dane rynkowe wskazują, że ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym przestały gwałtownie rosnąć od kwietnia. Stabilizacja była widoczna. Zmieniło się także podejście inwestorów. Zaczęli oni uważniej obserwować wskaźniki ekonomiczne, zarówno lokalne, jak i ogólnokrajowe, wpływające na rynek nieruchomości.
Czy w 2025 roku czeka nas spadek cen?
Już teraz możemy zauważyć, że dochodzi do spadku cen za 1 m2 mieszkania. Co ciekawe, nowe, niższe ceny mieszkań dotyczą zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Poznaj aktualne ceny mieszkań w Szczecinie 2025.
Jaka jest średnia cena domu za m2?
Według portalu ZaMetr.pl średnia cena domu w Szczecinie wynosi 7508 zł/m2 w styczniu 2025 roku.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym pozostawały stosunkowo stabilne w ciągu ostatnich lat, z lekkimi fluktuacjami, ale bez drastycznych zmian. W styczniu 2025 roku odnotowano niewielki spadek średniej ceny za m² o 0.1%, co może sugerować kontynuację trendu stabilizacji cen, jak wspomniano wcześniej.
Średnia cena na rynku pierwotnym zanotowała minimalny wzrost o 0.1% w styczniu 2025 roku. To wskazuje na nieco większą dynamikę w porównaniu do rynku wtórnego, co może odzwierciedlać większe zainteresowanie nowymi inwestycjami.
Jaka jest cena za m2 mieszkania na rynku wtórnym?
Średnia cena mieszkania w Szczecinie wynosi 9645 zł/m² w styczniu 2025 roku i spadła o 1.8% w przeciągu 30 dni.
W Szczecinie, dzielnice Gumieńce, Pogodno, Osowo, i Warszewo są uważane za najdroższe. Te obszary są popularne z powodu nowego budownictwa i domków jednorodzinnych, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości. Z kolei, dzielnica Prawobrzeże jest znana jako jedna z najtańszych, oferując atrakcyjniejsze ceny za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym
Zmiany cen w 2025 roku w Szczecinie
W 2025 roku rynek nieruchomości w Szczecinie przejawiał subtelne, ale zauważalne zmiany cenowe. Z dostępnych danych wynika, że w styczniu więcej ofert zanotowało spadek cen niż wzrost, z 11 obniżkami cen i brakiem wzrostów w tym okresie, co wskazuje na lekką tendencję spadkową o 59,3% w porównaniu do wcześniejszych danych. Trend ten świadczy o stopniowej korekcie cen, mogącej odzwierciedlać delikatne przesunięcia w popycie i podaży na rynku lokalnym. Chociaż nie były to gwałtowne spadki, stabilizacja cen w dół pokazuje, że sprzedający musieli dostosować swoje oczekiwania do subtelnie zmieniającego się popytu. Dla kupujących, stabilność ta może oznaczać korzystniejsze warunki negocjacyjne, natomiast dla sprzedających sygnał, że rynek wymaga od nich elastyczności w ustalaniu cen.
Potrzebujesz pomocy w zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Szczecinie? Zachęcamy do kontaktu.
